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2026年柯橋青年安家補(bǔ)貼將取消？！
近日，網(wǎng)傳柯橋青年安家政策，明年或?qū)⑷∠?/span>
這個可能性有多大？
首先我們來看下今年年初發(fā)布的《柯橋區(qū)國際紡都“青年安家”計劃實施辦法》，里面提到了相關(guān)的兩點(diǎn)：
1.2025年計劃推出“青年安家”房源1000套左右；
2.本辦法自2025年1月1日起施行，期限至2025年12月31日。
第一點(diǎn)上，今年柯橋青年安家已公示五批，和2024年一樣。
前三批補(bǔ)貼資金一共已兌現(xiàn)436套，第四、五批還未兌現(xiàn)，不過已發(fā)放購房碼555個。按照往期慣例，發(fā)放的購房碼最終只有一半左右會兌現(xiàn)。
第五批后面還有一批“特別版”，就是今年10月底錢清、安昌、齊賢、馬鞍的“放寬版青年安家”。詳情可見：重磅！柯橋青年安家補(bǔ)貼大放寬！
4個街道總共有200個補(bǔ)貼名額，再算上之前的五批，滿打滿算差不多已經(jīng)達(dá)到今年的計劃套數(shù)。
也就意味著，如果明年柯橋青年安家真的取消，那么“放寬版青年安家”所剩不多的名額，將是獲取補(bǔ)貼的最后機(jī)會。
第二點(diǎn)，意味著柯橋青年安家政策是一年一公布，每次政策也只管一年。
所以即便明年補(bǔ)貼取消了，也是合乎政策的。
然后我們從青年安家各批次的公告時間看。
因為購房碼發(fā)放后要在2個月內(nèi)使用，所以一般購房碼發(fā)放公告大概3個月左右以后，就會公示補(bǔ)貼資金兌現(xiàn)情況。
今年第四批次的補(bǔ)貼資金兌現(xiàn)公示，按理來說應(yīng)該在11月中旬發(fā)布，但到目前為止還沒有公示，自然也引人遐想。
柯橋青年安家補(bǔ)貼，主要是通過政府補(bǔ)貼的形式，促進(jìn)柯橋新房的成交。
但在土地財政急劇縮水，再加上目前整體經(jīng)濟(jì)形式欠佳、稅收也比較困難，如此直接的輸血補(bǔ)貼很難長時間維持。
像今年，整個柯橋區(qū)只有2宗宅地是由民企拿下。一宗是蘭亭大昌祥地塊，成交價約1.2億元；另一宗是福全中昕地塊，成交價約1.1億元。
我們按25萬元/套的補(bǔ)貼算，兩塊地2.3億的土地款，也才能補(bǔ)貼920套房子。這還是排除了部分土地款可緩繳、土地前期成本等因素影響的結(jié)果。
也難怪柯橋區(qū)在《11月份區(qū)政府重點(diǎn)工作和各線主要工作安排》中會提到：
開展經(jīng)營性土地出讓攻堅季行動，加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏，確保四季度完成土地出讓金20億元以上。
這20億最終能完成多少，又有多少會是民企拿下的住宅地塊，距離答案揭曉，也只有最后1個月的時間了。
眾所周知，柯橋近兩年新房還能維持一定成交量，柯橋青年安家補(bǔ)貼絕對是主要推動力。絕大部分成交的房源，都用到了青年安家補(bǔ)貼。
如果明年真的取消，將會對柯橋新房成交產(chǎn)生巨大的影響。
不過對于部分越城區(qū)的樓盤來說，卻是一個好消息。
當(dāng)初柯橋青年安家補(bǔ)貼推出后，柯橋樓盤天然就有最高25萬元的價格優(yōu)勢，靠近柯橋的越城區(qū)樓盤就處在了不公平的弱勢地位。
如果青年安家取消，那兩者又可以重新站上對等的競爭平臺，有利于越城區(qū)部分樓盤的價格企穩(wěn)和銷售回暖。
來源：住在紹興
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