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浙江最新出臺！老舊小區(qū)可自主更新

轉(zhuǎn)載 張金蘭于 2024/04/12 08:21:10 發(fā)布 IP屬地：未知 來源：紹興發(fā)布 作者： 5555 閱讀 0 評論 50 點贊
近日，省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)展改革委與省自然資源廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點工作的指導意見（試行）》，今年5月1日起正式試行。這也是全國首個推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新指導意見。一起了解↓↓


當前，浙江常住人口城鎮(zhèn)化率已達74.2%，高出全國平均水平8.04個百分點。自2019年國家啟動新一輪城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作以來，全省已累計開工改造5550個老舊小區(qū)，惠及居民176.4萬戶。


《關(guān)于穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點工作的指導意見（試行）》的一大亮點是自愿、自主，住宅小區(qū)可成立業(yè)主自主更新委員會或授權(quán)業(yè)主委員會，在廣泛征求業(yè)主意見基礎(chǔ)上自愿提交更新申請。


強調(diào)群眾自愿和政府統(tǒng)籌


  • 要求試點所在地地方政府制定自主更新試點相關(guān)政策和條件（如住宅擴面比例等），并加強對自主更新項目的審核，經(jīng)縣（市、區(qū)）政府審核通過納入更新計劃后方可實施。


  • 住宅小區(qū)可成立業(yè)主自主更新委員會或授權(quán)業(yè)主委員會作為自主更新實施主體，在廣泛征求業(yè)主意見基礎(chǔ)上自愿提交更新申請。


  • 自主更新實施主體根據(jù)當?shù)卣吆蜅l件，組織編制更新方案，包括組織方案（明確項目建設代理方案和代理人）、資金籌措、產(chǎn)權(quán)處置、項目設計等內(nèi)容，由業(yè)主共同做出實施決定。


強調(diào)流程優(yōu)化和部門監(jiān)管


堅持因地制宜、“一事一議”

《指導意見》要求縣（市、區(qū)）政府按照因地制宜、“一事一議”的原則，明確試點項目審查審批流程。


推行聯(lián)合審查城市

政府可授權(quán)建設部門牽頭組織發(fā)展改革、財政、自然資源、園林綠化、公安交通等有關(guān)部門和屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）進行聯(lián)合審查，各相關(guān)部門可根據(jù)聯(lián)合審查意見直接辦理相關(guān)許可審批手續(xù)，并銜接浙江省投資在線審批監(jiān)管平臺。


規(guī)范施工監(jiān)管

取得聯(lián)合審查意見和相關(guān)許可審批手續(xù)后，由項目建設代理人申請辦理建筑工程施工許可，并納入工程質(zhì)量安全監(jiān)督程序。


組織聯(lián)合驗收

施工建設完成后，城市政府可授權(quán)建設部門組織相關(guān)部門和屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）開展聯(lián)合驗收，驗收通過并完成竣工驗收備案后，向不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記。


強調(diào)政策推動和服務保障


加強政策激勵

  • 按照地方政策規(guī)定，可適當增加居住建筑面積、增配公共服務設施；


  • 增加的住宅面積、服務設施面積，可通過移交政府作為保障性住房、公共服務設施等方式用于沖抵建設成本；

  • 可以申請使用其名下的住房公積金，可減免城市基礎(chǔ)設施配套費、經(jīng)營服務性收費等相關(guān)費用。

    通過這些政策提高居民開展自主更新的積極性。


優(yōu)化技術(shù)標準適用

明確在保障公共安全的前提下，更新改造中對建筑間距、建筑密度、綠地率等無法達到現(xiàn)行標準的，可通過技術(shù)措施以不低于現(xiàn)狀條件為底線進行更新，并鼓勵按照存量更新要求對相關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)范進行適應性優(yōu)化完善。


加強服務保障

  • 明確對老年人、特殊困難群體等做好保障服務，守牢民生底線；

  • 明確文物保護單位、歷史建筑等歷史文化遺產(chǎn)應嚴格落實相關(guān)保護修繕要求，守牢保護底線；

  • 明確加快消除住房和小區(qū)安全隱患，建立健全老舊小區(qū)自主更新項目應急處置機制，守牢安全底線。


下一步，浙江將迅速推動試點擴面，力爭加快形成一批多種類型的自主更新模式案例，逐步完善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新的政策和標準體系。同時，鼓勵地方創(chuàng)新制定政策和技術(shù)文件。


資料：浙江發(fā)布

紹興市新聞傳媒中心編發(fā)

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