亚洲视频色情在线|国产91黄片免费视频|精品欧美911人人插视频|伊人久久性爱视频播放|黄色精品无码在线|精品无码成人av久久|爱上av在线基地|亚欧精品视频一区二区三区|AV永久在线播放|国产av国片一区二区

租賃是日常生活中常見的一項法律活動，租賃期滿后，承租人應當返還租賃物。如果承租人一直霸占，拒不返還怎么辦？

2019年3月，王某與富陽某村委簽訂《土地租賃合同》，約定村委將3畝閑置土地租給王某，用于堆放貨物、集裝箱等物品，期限二年。2021年3月租期滿后，雙方未續(xù)簽合同。村委多次聯系王某，要求收回租賃土地，但王某一直不肯騰退。后來經過多次協(xié)商無果，村委向法院提起民事訴訟，2022年4月，法院判決王某將案涉3畝土地恢復原狀并返還，并支付相應的租賃費用。判決生效后，王某仍拒絕履行義務。

2023年2月，法院執(zhí)行立案，凍結被執(zhí)行人王某的銀行賬戶，并傳喚其到庭釋法明理，督促依法履行騰退土地、支付租賃費用的義務。后經過法院執(zhí)行強制騰退，案涉土地順利返還給村委。

本案中村委系出租人、王某系承租人，租賃物系3畝閑置土地的使用權。2021年3月租期滿后，雙方未續(xù)簽合同。村委多次聯系王某，要求收回租賃土地，說明租賃期限已經屆滿，王某應當返還租賃物，同時返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

具體到本案中，王某應當將3畝閑置土地上的雜物清理干凈，并且恢復到與閑置時相類似的狀態(tài)。除此之外，王某還需要按照該地區(qū)平均閑置土地的租賃價格支付村委自2021年3月起至實際騰空日止的租金。

近年來，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進，越來越多的投資者將目光投向鄉(xiāng)村領域，農村閑置土地也煥發(fā)出生機，各方在追求經濟利益的同時也要注意法律風險的防范。

對投資者來說，要注意土地的性質，比如是否是“農保田”，是“林地”“草地”還是“灘涂”？在農村，有些土地有專有的用途。要事先和村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等政府相關部門咨詢、確認土地性質，在租賃合同上載明租賃用途，避免發(fā)生土地租賃后無法按計劃開發(fā)、使用的糾紛。

對村委會來說，首先要注意對外來投資者租賃用途的審查，并且進行必要的監(jiān)督。其次，出租集體土地要嚴格履行包括“五議兩公開”等在內的相關程序。最后，作為村集體經濟組織，可以在租賃合同中明確約定押金、違約金、律師費等違約條款，用于制約承租人將土地恢復原狀，以減少可能產生的訴訟成本。