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利好！住房交易稅收新政公布，算算能省多少錢

轉載 張金蘭于 2024/11/15 09:41:29 發(fā)布 IP屬地：未知 來源：嵊州新聞 作者： 6105 閱讀 0 評論 47 點贊

11月13日，財政部、稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。





新政具體涉及哪些方面？
對買房、賣房有何影響呢？

個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房

不超過140平方米按1%繳納契稅


為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，財政部、稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，稅務總局發(fā)布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“新政并非針對保有環(huán)節(jié)。在房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基調(diào)下，需要不斷推出新的增量政策來形成政策的疊加效應，讓市場不斷有降成本、降門檻和提升市場預期的效果，保持市場的熱度?！?/span>

北京國家會計學院副院長李旭紅分析認為，新推出的稅收優(yōu)惠政策“組合拳”旨在實現(xiàn)幾個關鍵目標：

  • 降低交易環(huán)節(jié)的稅收成本，有利于促進房地產(chǎn)市場的交易來拉動大宗的消費；

  • 土地增值稅的預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點，有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，支持推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展；

  • 明確和取消普通住宅與非普通住宅標準相銜接的增值稅和土地增值稅政策，有利于降低企業(yè)和個人的稅收負擔及遵從成本，進而激發(fā)市場活力，促進房地產(chǎn)市場的供需平衡。

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具體來看，契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)——

  • 對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；

  • 面積為140平方米以上的，家庭唯一住房減按1.5%的稅率征收契稅；家庭第二套住房減按2%的稅率征收契稅。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示：“新政將直接激活中大戶型房子的認購，即對于90至140平方米，以及140平方米以上的住房，能夠降低稅費成本。其次，利好一線城市的住房交易，過去一線城市認購中大型房子所需支付的契稅稅率通常高于全國平均水平，現(xiàn)在進一步降低一線城市的購房成本，有助力進一步提振市場。第三，利好房企、房東去庫存，房企的中大戶型住房交易會明顯拉升，也有助于中大型二手房掛牌量的消化?！?/span>

對個人銷售已購買2年及以上住房

免征增值稅


增值稅方面，新政明確，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。
嚴躍進解釋：“以一線城市的房東出售一套大戶型房產(chǎn)為例，按照舊政策該房產(chǎn)會被認定為非普通住宅，需要繳納增值稅，即按當前售價減去購買價格后，再乘以5%的稅率。對于價值1000萬元的住房來講，過去增值稅可能在10萬元到25萬元之間。根據(jù)新政策，這部分稅費可以免除，減稅效果顯著。”
專家表示，這將直接影響后續(xù)出售持有2年以上的大戶型住宅，反過來是利好購房者認購次新房和大戶型住宅，對于優(yōu)化二手房交易結構和提升二手房交易都有積極的作用。

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降低土地增值稅預征率下限0.5個百分點

專家介紹，這次的政策不僅利民，而且惠企。按照政策規(guī)定，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點；取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

李宇嘉表示，土地增值稅是針對開發(fā)商在開發(fā)商品房項目過程中，從購置土地到項目竣工交付，最后根據(jù)土地評估價值的增長來征收的稅種。由于竣工交付周期較長，通常在商品房項目銷售階段就會對開發(fā)商預征0.5%至1.5%的土地增值稅，待項目竣工交付以后再進行清算。
“此次預征率下調(diào)0.5個百分點，各地還可以結合實際情況對預征率進行調(diào)整，意味著很多區(qū)域很可能會降低甚至取消預征，從而直接后移到項目交付后的清算環(huán)節(jié)，主要目的是提升開發(fā)商的積極性。”


納稅服務持續(xù)優(yōu)化

交易環(huán)節(jié)成本將大幅下降

為了讓新政更好落地見效，三部門表示，要持續(xù)優(yōu)化納稅服務，進一步提升窗口服務效能、優(yōu)化資料提供方式、加強政策宣傳解讀。
李旭紅表示，這將有效提升納稅人的滿意度和獲得感：“一系列政策的出臺不僅體現(xiàn)政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的精細化與靈活化，也彰顯了通過稅收政策調(diào)節(jié)市場、穩(wěn)定預期的決心。這些政策對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定都將產(chǎn)生積極影響?！?/span>

黨的二十屆三中全會提出，允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準，完善房地產(chǎn)稅收制度。此時發(fā)布房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，李宇嘉分析：“住房供求關系發(fā)生重大變化，大家換房、改善的需求比較強烈。90至140平方米面積段在新房市場的占比至少達到了30%到40%。交易環(huán)節(jié)的成本大幅度下降，對于促進整個房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)具有重要意義。”


嵊州市融媒體中心出品

來源：央視新聞、財政部、中央廣電總臺中國之聲

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